貸事務所の世界
参考: Yahoo!知恵袋Web API
東京宝塚ビル 屋上に行ってみたい。
東京宝塚ビル は、東京宝塚劇場の公演をする階以外は、貸事務所か何かレストランでもあるのでしょうか？
演劇以外に行ったことがなく、４階から上（２階席より上）と地下の映画館には行ったことがなく、ビルのてっぺんまでは、一般人には入れないのでしょうか？
展望台とかありますか？
東京宝塚ビルは、６階部分までは劇場施設ですが７階以上は貸しオフィスとして企業が入っています。
その会社に用事があれば、行くことはできると思います。
ちなみに東宝の資料によれば７階には東宝劇場によく行く人にはおなじみ、かもしれない高砂熱学工業が入っている事になっています。
ビルとしては１９階＋塔屋２階、オフィスとして賃借しているのは１８階までの様です。
地下１階には以前資生堂パーラーが入っていたと思いますが、なくなりましたね。
ネイルサロンでの給料未払い（不正差し引き）について教えて下さい。
はじめまして。
わたしは、高校卒業後トータルビューティの専門学校でネイルを勉強したものの、メイクの道に進みました。
４年勤め転職の機会があったので、前々からやりたかったネイルで求人を探しました。
ネイル検定は当時持っていませんでした。
ネイルサロンを探していると『やる気があれば検定不要』という求人があり面接をして頂けることになりました。
面接を受けた際お店は０８年１２月にオープン予定とのことでした。
面接を受けたのは、０８年９月です。
お店側からの条件として、・１２月までにお客様に施術ができるように技術を身につけてほしい。
・貸事務所に材料を用意しているのでそれを自由に使って練習してもよい。
・教えてくれる人が一人いるのでわからないことはその人に聞くように。
・オープンするまでは無給だが、材料費、スクール代は不要。
・オープンしてからは正社員での勤務が可能。
福利厚生はしっかり付ける。
との条件をのんで働くことになりました。
初の練習会に行ってみると、事務所はかなり汚く、使えそうな道具はほとんどありませんでした。
必要なものは、自分たちで用意しお金は立替といてと言われましたが信用しきれなかったにのでオーナー自身に用意していただきました。
スタッフは、お店オープンに向け必死に勉強しましたが、１２月になると物件が見つからなくてオープンできないと言われ。
１月になっても物件が・・・といわれ、結局オープンは２月になりました。
晴れて２月から正社員。
と思いきや労働契約書も出してこないし、勿論、社会保険、雇用保険、年金などの手続きなどもなし。
催促してみると『もう少し待って』としか言わない。
市に人を雇っている申請もしていなかったらしく、役員から電話の嵐でした。
さすがに呆れてしまい０９年３月で辞めました。
わたしだけだはなくスタッフ全員辞めました。
しかし、３月分のお給料から１０～１２月のスクール代、材料費合わせて１２万差し引かれていました。
残業代もなし、スクール代と言っても認定講師でもなんでもない人が教えていたのにこれは詐欺ではないでしょうか。
こんなことってありえるのでしょうか？
精神的にも金銭てきにもかなり困っています。
何かアドバイスお願いします。
労働基準監督署に相談してみましょう。
ネールサロンなどは雑職扱いで資格も民間資格ですからあっても無くても出来ます。
ただ人を雇って給料を払う以上税務署への届けなどは必要になりますが恐らく何も届けていないと思います（つまり潜り）からそのアタリを明確化し未払い分の請求をどうするかを相談すると良いでしょう。
火災保険 地震保険についてです。
新宿の築20年（借地 ）鉄骨8階建て １～６Ｆ ワンルームの貸事務所 ７～８Ｆ 住居です。
敷地13坪ほどの狭小ビルです。
10年の更新時期がきて今まで1億の火災保険 半額の地震保険に入っていたようで、ローン残のある銀行からは質権設定依頼書、大手損保の保険会社からは同じ金額で引き続き契約更新依頼のはがきが来ています。
今まで全くタッチしていなかたのですが、相談を受け、保険内容も確認しなければならないとは思いますが、時価相当の保障しかでないのでかけすぎと思っています。
銀行と保険会社に問合せをしようとしている段階なのですが、全く知識がなく、何を聴いていいのかも正直わかりません。
ローン残1000万、現在資金の余裕はないので、なるべく余計な出金ができない状況です。
火災保険は、時価で契約する方法と新価(再取得価格)で契約する方法とがあります。
時価の場合は当然経年劣化で毎年価格は下降していきます。
ただし保険金額の設定と考えた場合、評価の計算の方法で一定の範囲内であれば調整することで同じ保険金額を維持し続けることもできます。
（できてしまいます） 新価というのは｢現時点で同等建物を新築した場合にいくらかかるか｣といった観点で評価される額になります。
実際の真逐次の建設費を上回る場合もありますし、下回る場合もあります。
この両者は契約時に選択することになります。
銀行に質権があるということですが、銀行としてはローンの残債額以上の保険金額を設定してもらえば文句は無いはずです。
補償といった観点ではあまりお勧めでは無いですが、ローン残高１０００万円と時価評価額とを勘案して保険金額の設定をし時価評価ということで保険契約をするのが、保険料を一番抑える事ができると思います。
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